Port Torredembarra - Secretos

Estamos recopilando información sobre el Biotopo de Torredembarra, en breve publicaremos un artículo...

Las cosas que ocurren en Port Torredembarra no dejan de sorprendernos!  El que sigue un poco este blog ya estará informado de la polémica sobre la ampliación de los quince años sobre la Concesión, en la cual los propietarios de Uso y Disfrute acogiéndose a las escrituras que poseen defienden que dicha ampliación también se aplica a ellos. Cabe recordar que en dichas escrituras se vendían los derechos de Uso y Disfrute POR UNA DURACIÓN EXACTAMENTE IGUAL a la de la Concesión de la Compañía Concesionaria PORT TORREDEMBARRA S.A. Y en entrevistas a responsables de la Generalitat y Alcalde del Ayuntamiento de Torredembarra al preguntarles al respecto, se desmarcaban declarando que ellos no entraban en este tema y esto debería dilucidarse en los juzgados. Hoy nos ha llegado a la redacción que por parte de Port Torredembarra S.A. sin el previo consentimiento de los actuales propietarios sus negocios, locales y amarres han sido alquilados a terceros.  Tal es el caso de J...

 El otro día nos llegó una consulta relativa al tema de los amarres.  ¿Los amarres se consideran inmuebles y por lo tanto se rigen por la ley de propiedad horizontal? En el Régimen jurídico de  la Propiedad Horizontal en el Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, parece estar claro  3.3. Objeto (art. 553-2)   El objeto de la LPH son los edificios y los complejos inmobiliarios. El Libro V CCCat amplía el ámbito de la propiedad horizontal: Puertos deportivos (amarres) ; Mercados (paradas); Urbanizaciones (parcelas); Cementerios (sepulturas) y a cualesquiera otros similares, sin perjuicio 5 InDret 4/2006 Pere Yúfera Sales de adaptarse en función de su naturaleza y teniendo en cuenta la normativa administrativa, en su caso.  A partir de aquí se podría interpretar que no solo los locales sino también los amarres se regirían por la ley de la Propiedad Horizontal cambiando el panorama de gestión sobre  locales y amarres. Ya que este hecho permit...

Un colaborador nos ha pasado fotografías del estado de los locales interiormente tras el abandono de éstos por parte de los propietarios ante la nueva situación del Puerto con la ampliación por 15 años más. Tras ver estas fotos, cualquiera se pregunta quien será el osado que quiera alquilar un local con los precios que plantea Port Torredembarra. Aproximadamente 10 Euros por m2 al mes, máxime teniendo en cuenta que hoy por hoy el Puerto ha perdido mucho atractivo y más con la práctica totalidad de los locales cerrados, limitando la  oferta. Sólo la inversión que se requiere para poner un local de estos al día y luego pagar alquiler más gastos hace prácticamente inviable el desarrollo de una actividad en el Puerto de Torredembarra..

Por último cabe remarcar que algunos propietarios no renuncian a sus derechos a pesar de haber depositado las llaves de sus locales y amarres, o haber aceptado un contrato de alquiler ante la presión de la Gerencia de Port Torredembarra. Se plantean recurrir ante la Justicia para reclamar los derechos de Uso y Disfrute de sus locales y amarres por el tiempo que se amplía el plazo de la Concesión, amparándose entre otros por el Código Civil, que estima en su artículo 12658 las causas que producen la nulidad de un contrato por el vicio del consentimiento, estos vicios son cuatro:  la intimidación, la violencia, el dolo y el error .

Otra de las grandes preocupaciones de los actuales titulares de locales y amarres es la continuación de la Gestión del Puerto. Se ha visto como poco a poco se han ido degradando los servicios y ofertas en el Puerto: Servicios de Limpieza, Mantenimiento, Vigilancia y lo que es más importante, la Promoción del Puerto, sin contar con otros servicios. Basta con darse una vuelta y comprobarlo por uno mismo o hablar con propietarios y usuarios. Lo que conlleva a preguntarse: si no han sido capaces de gestionar correctamente el Puerto desde el punto de vista de propietarios y usuarios en los últimos 15 años, por qué esta gestión va a cambiar radicalmente y según declaraciones de ellos a partir de ahora va a ser poco más que menos un ‘Maravilloso Puerto’ con gran afluencia.